VEDLEJŠÍ UJEDNÁNÍ PŘI KUPNÍ SMLOUVĚ

Předkupní právo lze dohodnout i jako věcné právo, které působí i vůči nástupcům kupujícího.
Smlouva se musí uzavřít písemně a předkupní právo se nabývá vkladem do katastru nemovitostí.
Nekoupil-li prodávající věc nabídnutou kupujícím, zůstává mu zachováno předkupní právo i vůči jeho právnímu nástupci.

Bylo-li předkupní právo porušeno, může se oprávněný buď na nabyvateli domáhat, aby mu věc nabídl ke koupi, anebo mu zůstane předkupní právo zachováno.

Zákon rozlišuje 2 druhy předkupního práva (PP):

1. předkupní právo závazkové
2. předkupní právo věcné

– rozdíl spočívá ve způsobu vzniku, vymezení okruhu vázaných subjektů a hlavně v právních důsledcích, které nastávají při jeho porušení
– ze smluvního PP závazkového vyplývá povinnost jen tomu, kdo slíbil věc ke koupi nabídnout, tj. kupujícímu, jen jeho lze považovat za povinného, nikoli jeho právního nástupce
– zatímco o vzniku PP závazkového platí obecná ustanovení o vzniku smluv (§43 a další), ke vzniku smluvního PP věcného se vyžaduje písemná forma smlouvy a jde-li o nemovitost evidovanou v katastru i vklad do katastru
– jen v případě, že předkupní právo bylo sjednáno jako právo věcné, působí i vůči právním nástupcům kupujícího
– pokud se povinný rozhodne zcizit věc způsobem, na který dopadá PP závazkové a nabídne věc ke koupi oprávněnému, který koupi odmítne, PP zaniká
– jestliže však povinný PP závazkové poruší, přichází v úvahu jen právo oprávněného se na povinném náhrady škody – na rozdíl od PP věcného

Není-li dohodnuta doba, do kdy má být prodej proveden, musí oprávněná osoba vyplatit movitost do 8mi dnů, nemovitost do 2 měsíců po nabídce.
Uplyne-li tato doba marně, předkupní právo zanikne.
Nabídka se vykoná ohlášením všech podmínek, jde-li o nemovitost, musí být písemná.

– nabídka musí obsahovat hlavně určení kupní ceny a podmínky jejího splacení, popřípadě musí být sdělena cena nabídnutá třetí osobou

Kdo je oprávněn koupit věc, musí zaplatit cenu nabídnutou někým jiným, není-li dohodnuto jinak.
Nemůže-li věc koupit nebo nemůže-li splnit podmínky nabídnuté vedle ceny a nelze-li je vyrovnat ani odhadní cenou, předkupní právo zanikne.