Nájemní smlouva

Vznik nájmu

Nájemní vztah vzniká již uzavřením nájemní smlouvy, odevzdání věci není podmínkou vzniku, ale již plněním vzniklého závazku.

– obecná úprava nájemní smlouvy (na rozdíl od nájmu bytů a nebytových prostor) nevyžaduje její písemnou formu a nestanoví její zvláštní náležitosti
– strany se však musí dohodnout na podstatních náležitostech:
ujednání o předmětu
ujednání o úplatě

Obsahem nájemní smlouvy mohou být další ujednání, např.:
– doba a způsob užívání
– povinnost užívání věci
– zákaz přenechat věc do podnájmu
– povinnost nájemce dát věc pojistit
– důvody odstoupení či výpovědi
– výpovědní lhůta apod.

Práva a povinnosti stran

– pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat

– nájemce je oprávněn užívat věc způsobem stanoveným ve smlouvě, nebylo-li dohodnuto jinak, přiměřeně povaze a určení věci
– pronajímatel je oprávněn požadovat přístup k věci za účelem kontroly, zda ji nájemce užívá řádným způsobem
– nájemce je povinen věc užívat pouze v případě, že tak bylo smluveno, nebo že neužíváním by byla věc znehodnocena více než jejím užíváním

– nájemce je oprávněn dát pronajatou věc do podnájmu, nestanoví-li smlouva jinak
– dá-li nájemce věc do podnájmu v rozporu se smlouvou, pronajímatel má právo odstoupit od smlouvy

– nájemce je povinen pečovat o to, aby na věci nevznikla škoda
– je povinen dát věc pojistit, jen jestliže to stanoví smlouva